Публікації

Проміжний happy end

  • Вересень 21, 2018
Максим Петрович Мартинюк

На цьому тижні в Україні офіційно стартували електронні аукціони на продаж прав оренди сільгоспземель. Для однієї з найконсервативніших сфер в національній економіці (мабуть, тільки українська наука може похвалитися більшою ворожістю до зовнішніх спроб змінити її) ця подія має ефект Великого вибуху, після якого починається нова епоха.

Держгеокадастр – оператор традиційних земельних торгів, який досяг непоганих результатів в цій сфері, та держпідприємство СЕТАМ – один з найпопулярніших онлайн-майданчиків по торгівлі активами різного формату і профілю (також безумовний лідер в своїй галузі) уклали договір про організацію торгів правами оренди на держземлісільгосппризначення. Робоча назва проекту – “Зустрілися два Блокчейна” – незважаючи на свою неформальність чітко відображає його суть.

Рік тому СЕТАМ запустив перший у світі онлайн-аукціон на системі Blockchain. Держгеокадастр свого часу вивів Україну до першої п’ятірки країн, які впровадили цю систему захисту для земельної бази даних. Це зводить в квадрат надійність їх спільного проекту, а надійність – абсолютний пріоритет при торгівлі таким чутливим для українців (і історично небезпроблемним) активом, як земля.

Отже, на базі платформи OpenMarket, добре відомій покупцям арештованого майна, був розроблений спеціальний модуль для торгівлі правами оренди. Перші лоти уже доступні за посиланням land.setam.net.ua, а аукціони, відповідно до процедури, пройдуть через 30 днів. Процес торгів буде доступний для контролю онлайн навіть для незареєстрованих користувачів (звичайно, в анонімному форматі Учасник 1, Учасник 2 і т.д.), а система Blockchainзабезпечить перехресний контроль над ставками, що виключає втручання в процес, у тому числі зсередини системи. Зрозуміло, що фізична присутність на торгах не потрібна – з Києва можна орендувати ділянку в Луганській області, а з Сум – поборотися за гектари під Львовом.

Аналізувати ефект можна буде як мінімум після півроку практики, але зі старту я бачу такі позитивні фактори:

  • У рази спрощується доступ до участі в торгах і знімаються фактично всі (нехай навіть штучні) перешкоди для новачків. У теорії – задумавши проект в АПК, можна задати фільтри своєї області, бажані характеристики земельної ділянки та просто оновлювати сайт. Зараз у середньому сайт Держгеокадастру в частині оголошень про торги оновлюється з інтенсивністю 9,6 лота на добу. Середній розмір ділянки становить 8 га. Досить, щоб запустити аграрний бізнес, але не дуже багато, щоб стати фінансово непосильним для оренди. Після розробки мобільного додатку (так, він у планах) екстериторіальність досягне абсолюту – для участі в земельних торгах не потрібен буде навіть комп’ютер або лептоп, досить телефону з виходом в інтернет і фотокамерою, щоб сфотографувати документи, заявку і відправити .jpg організатору.
  • Підвищується інвестпривабливість АПК. Мені можуть заперечити, що куди вже вище, але я хочу сказати, що 90% потенційних інвесторів (ми говоримо про представників середнього класу, а не гігантів рівня SALIC) відсіваються на етапі необхідності їхати в район за місцем проведення торгів і везти туди пакет документів. Ще 5% з решти 10% ентузіастів відпадуть після того, як виявиться, що їх пакет не повний і потрібно повернутися ще раз і довезти якусь довідку. Я впевнений, що динаміка торгів нам доведе, що можливість взяти участь в аукціоні з офісу або кафе – значимий для їх популяризації фактор.
  •  Безмежні можливості для приватних осіб-власників паїв. Як держчиновник я, звичайно, дбаю про державні інтереси, але впевнений, що держава Україна в цьому випадку буде другою в списку вигодонабувачів запуску електронних торгів. Максимум бонусів отримають українці-власники землі, які матимуть безпрецедентний доступ до найактуальнішої ринкової інформації. Ті, хто не ризикне виставити свій пай на аукціон (для цього має пройти час, оскільки сфера, повторюся, консервативна), зможуть відстежувати результати торгів безпосередньо по сусідству від своєї ділянки або в своєму районі і відповідно коригувати власні відносини з орендарем.

Перехід на електронний формат 100% аукціонів буде плавним і не швидким.

По-перше, в земельній сфері не буває “з вечора на ранок”, а по-друге, розумний перехідний період потрібен для того, щоб усі потенційні учасники торгів ознайомилися із системою і вона стала для них комфортною.

Також нагадаю, що постановою Кабміну для Держгеокадастру передбачена можливість партнерства з декількома онлайн-майданчиками. Чим більше буде точок входу для учасників, тим більше виграють усі учасники земельних відносин.
Запрошую потенційних інвесторів через 30 днів взяти участь у перших в Україні електронних земельних торгах і, крім власне прав оренди, бонусом отримати шанс увійти в історію, а всіх бажаючих – поспостерігати за цим процесом.

P.S. Переведення земельних аукціонів в онлайн – це відмінний проміжний результат трансформацій в земельній сфері, які відбуваються протягом останніх трьох років. Остаточною перемогою стане зняття мораторію і запуск ринку сільгоспземель в Україні.

[Усього:1    Середній:5/5]